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一、法律依据

根据《民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》相关规定：

婚后所得共同制：婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方所得的财产（如工资、生产经营收益、投资收益等）原则上为夫妻共同财产（《民法典》第1062条）；

共同财产购房/建房的归属：婚后用共同财产购买的房屋或建造的房屋，属于夫妻共同共有（除非存在法定例外情形）。

二、核心规则：“婚后+共同财产”原则上为夫妻共有

婚后以夫妻共同财产（包括共同收入、共同积蓄、共同投资等）购买或建造的房屋，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。这是因为：

1. 物权取得的合法性：婚后购买/建造房屋的资金来源于夫妻共同财产，物权取得的时间在婚姻关系存续期间，符合“婚后所得共同制”的立法目的；

2. 登记的公示效力：即使房屋仅登记在一方名下，也不影响共同财产的性质（登记仅为物权公示方式，非财产归属的唯一依据）。

三、例外情形：可能影响共有性质的特殊情况

尽管原则上为共有，但以下情形可能导致房屋被认定为个人财产或部分共有：

（一）夫妻财产约定

根据《民法典》第1065条，夫妻可通过书面协议约定婚姻关系存续期间所得的财产归属（如“婚后所得归各自所有”“部分共有、部分个人所有”）。若双方有有效财产约定，且明确约定“婚后购买的房屋归一方个人所有”，则房屋按约定处理。

（二）父母全额出资并登记在自己子女名下

若婚后一方父母全额出资购买房屋，且明确表示赠与自己子女（需有书面赠与协议或出资凭证佐证），并登记在自己子女名下，根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条第2款，该房屋可认定为夫妻一方的个人财产（而非共同财产）。

注：若父母仅部分出资（如首付），剩余房款由夫妻共同还贷，则房屋仍可能被认定为共同财产，父母出资部分可能视为对双方的赠与（除非明确仅赠与己方子女）。

（三）婚前个人财产转化的特殊情形

若婚后购买房屋的款项完全来源于配偶一方的婚前个人财产（如婚前存款、婚前房产出售款等），且能证明资金未与夫妻共同财产混同（如单独账户管理、明确备注“婚前财产转化”），则可能被认定为个人财产（需严格举证）。

（四）农村宅基地房屋的特殊情况

农村宅基地上的房屋建造涉及宅基地使用权的分配（通常仅限本集体经济组织成员）。若婚后以夫妻共同财产在宅基地上建造房屋，即使宅基地使用权仅登记在一方名下（如男方），房屋作为地上建筑物仍可能被认定为夫妻共同财产（因建造资金为共同财产）。但需注意：

若宅基地使用权系一方婚前取得，婚后用共同财产翻建、扩建，新增部分可能被认定为共同财产；

离婚时，非本集体经济组织成员的一方可能无法分割宅基地使用权，但可就房屋价值主张补偿。

四、实务中需注意的举证要点

1. 共同财产的证明：需提供购房款/建房资金的来源凭证（如银行流水、工资单、投资收益记录等），证明资金来源于婚后共同财产；

2. 财产约定的证明：若有书面财产协议，需提供原件（需双方签字，注明日期）；口头约定难以被认定；

3. 父母出资的证明：若涉及父母出资，需提供转账记录、赠与协议（需明确“仅赠与己方子女”）等，避免被推定为对双方的赠与；

4. 房屋权属登记：保留房产证、购房合同等权属证明文件，明确登记状态（如是否登记在双方或一方名下）。

五、总结建议

婚后以共同财产购买或建造的房屋，原则上为夫妻共同财产，但需注意以下风险防范：

1. 明确财产约定：若希望保留个人财产属性，可通过书面协议约定（需符合法律规定形式）；

2. 保留出资证据：妥善保存购房款/建房资金的来源凭证，避免与共同财产混同；

3. 关注父母出资性质：若父母出资，尽量通过书面协议明确赠与对象（如“仅赠与己方子女”）并留存凭证；

4. 农村房屋特殊处理：涉及宅基地的房屋，需结合当地政策，明确房屋与宅基地使用权的分割方式（如折价补偿）。

若发生离婚纠纷，建议及时收集相关证据（如出资凭证、协议、转账记录等），必要时通过司法评估确定房屋现值，以维护自身合法权益。