一、夫妻离婚按揭房可以暂不分割吗
在夫妻离婚的时候,那按揭房是可以先不进行分割的。
要是双方能够商量得特别那就可以在离婚协议里头把房子约定成暂时不分割,等以后有了可以分割的条件了,再去处理,像贷款还清之类的情况。
在还没分割的这段时间里,这房子依然是属于双方共同共有的,不过有一方会实际去占有和使用。
这里得特别注意,这种约定,仅仅只对夫妻双方有约束的效力,可没办法对抗那些善意的第三人。
要是其中一方偷偷地就把这房子给处分了,那很可能就会给另一方带来不小的损失。
要是之后在分割的时候出现了争议,那可就可以向法院提起诉讼,然后让法院根据具体的情况来做出判决,比如说要考虑房子的实际价值到底是多少,还有双方在这房子上各自做出的贡献等等这些因素。
总而言之,要想暂时不分割按揭房,就必须得双方都商量好并且明确地做出约定,这样才能避免后续出现各种各样的纠纷。
二、夫妻离婚后按揭房后续该如何处置
夫妻离婚后按揭房的处置需分多种情况:
若双方协商一致,可在离婚协议中明确房屋归属及后续贷款偿还责任等问题。协议具有合同效力,双方应依约履行。
若协商不成起诉至法院,法院一般会根据具体情形判决:
若一方婚前付首付,婚后共同还贷,房屋登记在首付方名下,通常判决房屋归首付方,尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷及相应增值部分,由获得房屋一方对另一方进行补偿。
若房屋为夫妻婚后共同购买、共同按揭,一般均等分割房屋产权及剩余贷款债务。取得房屋一方需向另一方支付相应房屋折价款。
需注意,在处置按揭房时,应及时办理产权变更登记手续,若涉及贷款主体变更,需与贷款银行协商办理相关手续。
三、夫妻离婚后按揭房后续分割有啥规定
夫妻离婚后按揭房的分割规定如下:
首先,若双方对按揭房的分割协商一致,按协商结果处理。
其次,若协商不成,法院一般根据具体情况判决。如果该房是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理;不能达成协议的,法院可判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。
若该房是婚后夫妻双方共同购买并共同还贷,则一般认定为夫妻共同财产,原则上均等分割,但也要考虑双方对房屋贡献等因素。