北京春秋商务调查

一、婚前贷款房子加女方名字是共同财产吗

婚前通过贷款购置的房子，要是在婚后把女方名字给加上了，通常就会被看作是共同财产。

咱得知道，按照相关的法律规定，不动产物权的设立、变更、转让还有消灭，只有经过依法登记了，才会发生效力；

要是没登记，那可就不会发生效力，当然，法律另有规定的情况除外。

像这种加上女方名字的情况，房屋的所有权在登记这方面就发生了变化，女方也就对这房子享有一定的产权份额，从此就成了共同共有人。

不过，具体到这房子到底怎么认定财产，那可得结合购房合同、贷款协议这些相关的文件，还有当地的法律规定以及司法实践来一起综合判断才行。

要是双方事先对财产的归属有特别的约定，那就按照他们的约定来。

总之，这事儿可不能马虎，得方方面面都考虑到，才能把财产的问题处理得明明白白的。

二、婚前贷款房加名后分割比例怎么确定

婚前贷款房加名的行为，一般视为房屋所有权人对另一方的赠与。

若双方没有关于房产份额的书面约定，离婚时法院通常会综合多方面因素确定分割比例。一方面会考虑双方对房屋的贡献，包括婚前购房时一方的首付款支付情况、婚后共同还贷部分及其对应的增值部分。例如，一方婚前支付大部分首付，婚后共同还贷较少，那在分割时会适当倾向支付首付多的一方。

另一方面，也会考虑婚姻持续时间、有无子女等因素。若婚姻持续时间短，可能倾向于适当照顾出资方；若存在抚养子女等对家庭付出较多的情况，在分割时也会有所体现。如果双方有关于房产份额的明确书面约定，则按约定比例分割。

三、婚前贷款房加名后离婚怎么分割

婚前贷款房加名的行为，在法律上通常视为一方对另一方的赠与。加名后该房产一般认定为夫妻共同财产。

离婚时，分割方式如下：首先由双方协商，能达成一致意见的，按协商结果分割。若协商不成，向法院起诉。法院一般会综合考虑双方对房屋的贡献等因素进行判决。比如，婚前支付首付及偿还贷款的一方，在房屋出资上贡献较大，法院可能会适当倾斜。对于尚未偿还的贷款，一般认定为夫妻共同债务，双方共同承担。若一方获得房屋所有权，需对另一方进行相应补偿，补偿数额要根据房屋的市场价值、双方出资情况等合理确定。