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一、房屋夫妻共同共有产权份额怎么算

夫妻共同共有房屋，没特别约定的话，产权份额一般各占一半。我有朋友就是这样，没说啥份额，默认一人一半。

基于夫妻关系，婚姻期间靠购买、受赠等得到的房子，大多算共同财产。我见过不少夫妻婚后买房，都是共同共有的情况。

要是夫妻书面协议明确了房屋产权份额，就按约定来。像约定一人70%一人30%。协议得满足有效条件，处分房屋就按这份额来。

二、夫妻共同共有房屋产权如何分割

夫妻共同共有房屋产权分割，一般有以下几种情况。若双方协商一致，可自行约定分割方式，如一方得房，给另一方相应补偿款等。协商不成时，法院通常会根据具体情形判决。若房屋为婚后购买且登记在双方名下，原则上均等分割。考虑房屋实际使用情况，如一方长期居住、双方抚养子女情况等因素，适当予以倾斜。若一方有过错，比如存在重婚、与他人同居等导致离婚情形，无过错方在分割房屋时可适当多分。对于婚前一方付首付婚后共同还贷的房屋，首付部分归付首付方，共同还贷及增值部分由双方按比例分割。分割方式包括实物分割、变价分割（将房屋变卖分取价款）或作价补偿（一方取得房屋给另一方补偿）等，具体依实际情况而定。

三、夫妻共同共有房屋如何确定归属

夫妻共同共有房屋归属的确定，关键在于是否处于婚姻关系存续期间。一般来说，婚姻关系存续期间购买的房屋，若无特别约定，不论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同共有财产。

若房屋是一方婚前支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该房屋由双方协议处理。协议不成的，法院可判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

另外，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在夫妻共同共有房屋的情况中，除了上述常见的产权份额划分方式外，还有一些细节值得关注。比如，当涉及房屋的处分时，即使是共同共有，若一方未经另一方同意擅自处理，其行为效力如何认定？另外，如果房屋进行出租，租金收益又该如何分配？这些问题在实际生活中都可能引发纠纷。