北京春秋商务调查

一、给子女买房是夫妻共同财产吗

关于给子女买房是否属于夫妻共同财产这一问题，需要依据不同情况来具体分析，以下为您详细阐述：

一、婚后使用夫妻共同财产购买的情况

夫妻在婚后，若使用共同财产为子女买房，在这种情况下，如果没有明确约定该房产只归子女一方所有，一般会将该房产视为夫妻双方对子女的赠与。

这是因为夫妻共同财产是双方共同所有的，用于给子女买房的行为，在没有特别约定时，就是夫妻双方共同作出的赠与行为。

所以，此房产属于子女的财产，而非夫妻共同财产。

二、一方使用个人财产购买的情况

当夫妻一方用其个人财产给子女买房时，并且，该方明确表示这是个人对子女的赠与，那么该房产就属于子女个人财产，与夫妻另一方无关，自然也不是夫妻共同财产。

总之，判断给子女买的房是否属于夫妻共同财产，关键在于购房资金的来源以及是否有明确的赠与约定等。

在实际生活中，要根据具体情况，依据相关法律规定来准确确定房产的归属。

二、给子女买房怎样才算不属于夫妻共同财产

要使给子女买房不算夫妻共同财产，可采取以下方式：一是明确只对自己子女一方赠与。比如在购房款支付凭证上注明款项是赠与自己子女个人；或者签订赠与协议，写明仅赠与子女一人，并办理公证。二是全款购房且登记在自己子女名下。这样房产从出资到产权登记都明确归子女个人，而非夫妻共同财产。三是婚后由一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的，按照婚姻的法规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但需注意保留出资证据及相关协议等，以保障权益，避免后续纠纷。

三、给子女买房如何确保不算夫妻共同财产

要确保给子女买房不算夫妻共同财产，可采取以下方式：明确赠与一方：签署书面赠与协议，明确写明该房产仅赠与自己子女一方，而非夫妻双方。根据《民法典》规定，赠与合同中确定只归一方的财产，属于夫妻一方的个人财产。全款出资：若条件允许，尽量全款为子女购房，避免贷款，因婚后共同还贷及对应增值部分可能被认定为夫妻共同财产。登记在己方子女名下：将房屋产权登记在自己子女一人名下，这是最直接有效的证明房产归属的方式。通过上述操作，能最大程度保障给子女购买的房产属于其个人财产，而非夫妻共同财产。