北京春秋商务调查

一、买房如何不算夫妻共同财产

要使买房不算夫妻共同财产，有以下几种常见方式：

婚前购买：一方在婚前以个人财产支付首付款并签订购房合同，婚后用个人财产还贷，房产登记在首付款支付方名下，根据法律规定，该房产属于个人财产。

父母出资：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。需注意保留好出资凭证等证据。

二、买房怎样避免算入夫妻共同债务

若想买房时避免债务被算入夫妻共同债务，可参考以下方法：

明确约定：夫妻双方可签订书面协议，明确该购房债务仅由一方承担，此协议对夫妻双方有约束力，但不能对抗善意债权人。

证明用途：若能证明购房资金未用于夫妻共同生活、共同生产经营，例如房屋仅登记在一方名下且由该方单独使用、收益，或购房是为一方父母居住等，此债务可能不被认定为共同债务。

个人财产购房：用个人婚前财产支付购房款，并保留资金来源的证据，如银行转账记录、婚前财产公证等。

不过，在实际案件中，法院会综合多方面因素判断债务性质。

三、买房怎样才能避免被认定为夫妻共同财产

若想买房不被认定为夫妻共同财产，可参考以下方法：

使用个人财产：以婚前财产或婚后明确只赠与一方的财产买房，且资金流向清晰可查，能证明购房款来自个人财产，此房产一般认定为个人财产。

签订协议：夫妻双方签订书面协议，明确约定该房产归一方所有。协议内容要具体清晰，最好进行公证以增强法律效力。

父母出资并明确赠与：由一方父母全额出资买房，登记在出资人子女名下，根据法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。