北京春秋商务调查

一、婚前买的房算夫妻共同财产吗

一方婚前全款买房，还登记在自己名下，这房子就是个人婚前财产，不算夫妻共同的。我有个朋友就是这样，结婚前自己买了房，后来婚姻出问题，房子也没受影响。

要是一方婚前付首付贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在付首付方名下，离婚时先协商。协商不成，法院一般会把房子判给登记方，没还完的贷款是登记方个人债务。共同还贷及增值部分，登记方要给对方补偿。

双方婚前一起出钱买房，还登记在两人名下，那这房子就是夫妻共同财产。

二、婚前买的房离婚也要分一半吗

婚前买房离婚时的分割得看具体情形。要是一方婚前全款买且登记在自己名下，这是个人财产，对方不能分。

要是一方婚前签合同，个人付首付并贷款，婚后用共同财产还贷，登记在首付方名下，离婚先协商。协商不成，法院通常判归登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及增值部分，登记方要补偿对方，不是简单分一半。

总之，得结合购房款支付、产权登记等因素综合判断。

三、婚前买的房子没房产证婚后算共同财产吗

一方婚前用个人财产全款买的房，没房产证，婚后也不算共同财产，不会因结婚改变性质。

婚后共同还房贷的，共同还贷和对应增值部分是共同财产，离婚时得房方要补偿对方。

婚前双方一起出资买房，没证可能按出资按份共有，有其他约定则从约定。房产性质主要看出资和约定。