北京春秋商务调查

一、婚前购房有贷款属于夫妻共同财产吗

婚前购房有贷款，该房产是否属于夫妻共同财产需分情况看。若房产登记在购房方名下，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。比如，一方婚前付首付买房，婚后夫妻二人共同还贷，离婚时，共同还贷部分及房屋增值部分可由双方协商分割，协商不成可通过法律途径解决。若房产登记在双方名下，一般会认定为夫妻共同财产，但分割时会考虑双方对房产的出资贡献等因素。在处理此类房产问题时，关键在于确定房屋产权归属及共同还贷情况，以保障各方合法权益。

二、婚前购房贷款婚后共同还贷算共同财产吗

婚前购房贷款，婚后共同还贷的房屋归属需分情况判断。

若一方婚前以个人财产支付首付并办理贷款，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，根据《民法典》相关司法解释，该房屋一般认定为登记方个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，登记方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

若婚前双方共同出资购房，以一方名义贷款，婚后共同还贷，且有证据证明双方有共同购房的合意，该房屋可能会被认定为夫妻共同财产。

总之，婚前首付部分多认定为个人财产，婚后共同还贷及增值部分通常属共同财产。

三、婚前购房有贷款离婚时增值部分如何分割

婚前购房有贷款，离婚时增值部分分割需分情况：

一方婚前付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额一般根据共同还贷比例及房屋增值情况确定，公式为：共同还贷部分÷总购房款×离婚时房屋市场价值×50%。

婚前双方共同付首付，婚后共同还贷，无论登记在哪一方名下，增值部分一般按夫妻共同财产进行分割，通常是平均分割。