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“婚前全款买的房，离婚时肯定归我！”“房子写我的名字，和对方有什么关系？”

许多人对婚前房产的归属存在误解，认为只要是自己婚前买的房，离婚时就绝对安全。然而，现实案例中，大量“婚前房产”因操作不当或法律认知偏差，最终被认定为共同财产。本文结合《民法典条款和真实判例，揭秘婚前房产分割的5大风险点。

一、婚后用共同财产还贷：增值部分要补偿

典型案例
小王婚前首付30%购房，婚后与妻子共同还贷70%。离婚时法院判决：女方获得共同还贷部分的50% + 对应增值收益。最终女方分走房产总价值的40%。

法律依据；《民法典》第1062条：

夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等，为夫妻共同财产。

关键风险；婚后还贷部分：即使房产证只有一方名字，用夫妻共同收入还贷的部分及增值收益，配偶有权分割。

应对策略：保留婚前首付凭证和独立还贷流水；若希望完全个人化，可签订《婚内财产协议明确“婚后还贷由个人财产支付”。

二、婚后房产证“加名”：可能触发财产赠与

真实判例：张女士婚前全款买房，婚后为表诚意将丈夫名字加到房产证上。离婚时法院认定：加名行为视为自愿赠与，房产按共同财产分割。

法律逻辑：加名=将个人财产约定为共有（《民法典》第1065条）；若未明确约定份额，默认视为各占50%。

自保建议：加名前签署协议，明确房产份额比例（如“女方占90%，男方占10%”）；办理房产证时直接按比例登记，而非简单加名。

三、婚后将房产用于出租：收益可能被分割

隐藏陷阱：婚前房产在婚后的租金收入，属于夫妻共同财产！

法律规定：《民法典》第1062条：

夫妻共同财产包括：生产、经营、投资的收益。

案例警示
李先生婚前有2套房产，婚后出租年入20万。离婚时法院判决：租金收入属于共同财产，需分给妻子50%。

破解方法：签订协议约定“婚前房产租金归个人所有”；用个人账户收取租金，避免与共同财产混同。

四、父母出资购房：操作不当变共同财产

常见误区：“父母帮我付首付，房子当然是我的！”

法律真相：婚前父母出资：若明确赠与子女个人，属个人财产；婚后父母出资：未签协议则默认赠与夫妻双方（《民法典婚姻家庭编解释一》第29条）。

血泪教训
刘女士父母婚后转账100万帮其购房，因无书面约定，离婚时被分走50万。

核心证据

• 转账备注“仅赠予女儿个人”；

• 签订《赠与协议并公证。