北京春秋私家调查

一、准备离婚房产如何分割财产

离婚时房产分割需根据不同情况处理。若房产是一方婚前全款购买，登记在其名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。若是一方婚前贷款购买，婚后共同还贷，房产登记在支付首付方名下，该房产归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

若房产是婚后夫妻共同购买，不管登记在哪方名下，一般都认定为夫妻共同财产，通常均等分割。双方也可协商分配比例，协商不成可诉至法院，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。

二、准备离婚房产转移后没离婚如何处理

若一方在准备离婚时转移夫妻共同财产，但最终没离婚，另一方发现该情况后，可根据具体情形处理。若在婚姻关系存续期间，另一方发现对方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，可向法院请求分割共同财产。法院查实后，会支持未转移财产一方的请求。若未转移财产一方有证据证明转移行为是恶意的，虽未离婚，在后续可能涉及的财产分割中，转移财产方可能会少分或不分财产。总之，未转移方应及时收集对方转移财产的证据，保障自身财产权益。

三、准备离婚房子有贷款一方想要没钱咋办

若准备离婚，房子有贷款且一方没钱，可参考以下处理方式：

若该房为夫妻共同财产，双方可协商处理，如一方得房，继续偿还贷款，并给予另一方相应补偿；若双方都没钱补偿对方，可将房屋出售，还清贷款后分割剩余款项。协商不成的，可诉至法院，法院一般会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房子是一方婚前购买，婚后共同还贷，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，得房一方应补偿另一方，没钱补偿的也可按上述出售房屋的方式处理。