北京春秋私家调查

一、婚前两人房子属于共同财产么

婚前两人所购房屋是否为共同财产需分情况判断。

若双方在婚前共同出资购房，且登记在双方名下，那么该房屋属于夫妻共同财产。在离婚分割时，通常会按双方的出资比例等因素进行分配。

若婚前一方出资购房，登记在双方名下，一般也视为对另一方的赠与，认定为共同财产。

但如果是一方婚前出资，仅登记在自己名下，这通常属于出资方的个人财产。婚后若用共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时，获得房产的一方需对另一方进行补偿。

二、婚前两人出资房子归属如何判定

婚前双方出资购房，归属判定如下：若登记在双方名下，一般认定为双方按份共有，份额按出资比例确定。若登记在一方名下：双方有书面约定房产归属的，依约定。无约定时，法院会综合购房款支付、双方对房屋贡献等因素判定。出资多且实际使用房屋等情况，可能认定为登记方名下个人财产，但需对另一方出资予以补偿；若出资相当，也可能认定为共同共有。

总之，婚前双方出资购房归属判定需考量多种因素，关键在于出资情况及是否有明确约定，以平衡双方权益。

三、婚前两人出资房子如何确定产权归属

婚前双方出资购房，产权归属需依具体情况判定：若双方共同出资且登记在双方名下，房屋属双方按份共有，按出资比例确定份额。若登记在一方名下，又分两种情况：有证据证明双方共同出资，该房屋会认定为双方共有，出资比例可参考购房款支付、贷款偿还等因素确定。无证据证明双方共同出资，房屋产权归登记方，但另一方的出资款可视为借款，登记方需返还借款本息；或认定为登记方对另一方的赠与。

总之，出资情况、登记情况及是否有相关证据，对婚前双方出资房屋产权归属判定至关重要。