北京春秋私家调查

一、婚前共同买房婚后共同还贷产权归谁

婚前共同买房婚后共同还贷，产权归属需分情况而定。

若婚前双方共同出资购房，且登记在双方名下，无论婚前还是婚后取得房产证，该房产均为夫妻共同财产，双方按出资比例或约定享有产权份额。

若婚前一方出资购房，登记在自己名下，婚后共同还贷，该房产一般认定为登记方个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，登记方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

若婚前双方共同出资购房，登记在一方名下，有证据证明双方有共同购房意思表示的，可认定为夫妻共同财产；若无证据，未登记方的出资可能视为借款，房产归登记方，登记方返还出资款。

二、婚前共同买房婚后怎么分配

婚前共同买房婚后分配需分情况讨论。

若婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，通常按照双方的出资比例进行分配，若出资比例不明，一般平均分配。

若婚前一方出资首付，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚前双方出资购房，登记在一方名下，若有证据证明是共同出资，按共同财产处理；若无法证明，则可能被认定为登记方个人财产，另一方的出资可能视为借款，由登记方返还。

三、婚前共同买房注意什么

婚前共同买房需注意以下几点：

首先，明确房产份额。双方可协商确定各自在房产中所占份额，并在购房合同及后续房产证上予以体现，避免日后产生纠纷。

其次，确定出资方式及比例。要保留好各自出资的相关凭证，如转账记录、收据等，以证明自己的出资情况。

再者，关于贷款问题。若需贷款购房，要明确主贷人和次贷人，同时注意双方的信用记录，因为银行会综合评估双方还款能力。

另外，考虑房产登记。可以选择登记为双方共有，或者按份共有。登记情况会影响到后续房产的分割等问题。

最后，最好签订书面协议。明确双方的权利义务，包括房产的处置、收益分配等事项，这样即使日后感情发生变化，也有明确的依据可循。